Bien le bonsoir !

Voilà 3 semaines qu’on vous a envoyé cet appel, et on est déjà à presque 200 000 € de promesses de prêt, sur l’objectif de 300 000 €, on tient le bon bout !!! Merci beaucoup à tous !
Et merci pour tous vos messages, d’encouragement, vos nouvelles, ça fait plaisir !

On a déposé la semaine dernière le permis d’aménager et les 2 permis de construire à la mairie de Crest, grande étape pour nous ! Il y a maintenant 3 mois de délais d’instruction en mairie, + 2 mois de délais de recours des tiers une fois le permis accepté, avant de pouvoir acheter le terrain et lancer le chantier.

Vous pouvez nous répondre par mail ou via le questionnaire (clic), même si c’est non, ça nous aide à savoir où on en est. Dites-nous aussi si vous souhaitez continuer à recevoir des nouvelles du projet.

On a reçu pas mal de questions, qu’on vous met ci-dessous pour ceux que ça intéresse. Et n’hésitez pas à nous écrire ou nous appeler, c’est toujours avec plaisir.

Bises,

Justine et Tom


Questions / réponses :

Qu’est-ce qui se passe en cas de coup dur, si vous ne pouvez plus rembourser ? (Décès de l’un ou des deux, divorce, invalidité, chômage prolongé, et autre joyeuseté…)
On n’aura pas d’assurance pour ce prêt. Donc si on se retrouve dans un cas extrême où on ne peut pas rembourser, la dernière solution reste de vendre la maison pour pouvoir solder les prêts.

Qu’est-ce qui se passe en cas de mésentente avec vos super voisins ? Ou s’ils déménagent ?
Les 2 maisons, même si elles sont mitoyennes, sont totalement séparées : elles ont chacune leur accès, ce sont 2 permis de construire séparés, on finance chacun notre partie, et chacune a sa propre parcelle avec son terrain. Donc ça sera possible de mettre une clôture pour séparer le jardin, et de vivre comme des voisins classiques. Le seul truc qui est vraiment en commun, c’est la récupération d’eau de pluie (une cuve pour les 2 maisons), mais il y aura toujours l’option de se rebrancher sur le réseau de façon indépendante (chaque maison a son abonnement).

Comment ça marche au niveau administratif un prêt entre particuliers ?
Le prêt entre particulier est décrit ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1059
– on doit remplir un contrat de prêt, qui précise les identités des 2 parties, la somme prêtée, la durée, le taux d’intérêt, et l’échéancier de remboursement. Quand on en sera à concrétiser le prêt, on vous appellera pour se mettre d’accord sur le prêt et l’échéancier, et on vous enverra le document complété à signer.
– les 2 parties doivent déclarer le prêt aux impôts (c’est-à-dire joindre le contrat de prêt à sa déclaration d’impôt). S’il y a des intérêts, ils devront être déclarés chaque année comme des revenus imposables.

Il y a une erreur de calcul, 300 000 € sur 25 ans ça fait plus de 900 € par mois à rembourser, même à taux zéro ?
Très juste, voici les détails du calcul :
– Somme empruntée : 300 000 €, pour un taux moyen d’emprunt de 0.5% (hypothèse), sur 25 ans.
    -» mensualités : 1 065 €/mois
– Vente d’électricité solaire : 170 €/mois (les panneaux solaires nous coûtent 20 000€, mais rapportent 40 000€ sur 20 ans)
– Reste à notre charge 900 €/mois

Est-ce que votre dossier serait acceptable par une banque classique ?
Pour l’instant, non. Justine est actuellement au chômage, donc nos revenus pris en compte par une banque sont le salaire de Tom (1900 € net/mois) et les allocations CAF pour les enfants (300 € /mois). Avec ça, ils prennent en compte des mensualités maximums autour de 700€/mois.
Pour emprunter à une banque, il nous faudrait soit un apport d’environ 100 000€ (on a actuellement 20 000€ d’apport), soit que Justine trouve un travail (c’est en cours, mais ça peut prendre du temps…).

Est-ce que vous n’aurez vraiment pas de chauffage ???
Oui et non !
Oui : On aura la possibilité de préchauffer l’air de la ventilation avec la pompe à chaleur intégrée, quand elle ne fait pas de l’eau chaude, avec une puissance d’environ 900W de chauffage. Et si vraiment on se les pèle dans une période froide et sans soleil, soit on fait des crêpes, soit on met un petit radiateur électrique dans le salon, qu’on range dans le garage le reste du temps.
Non : Tom pense vraiment qu’on pourra se passer complètement de chauffage, on a hâte de vérifier ça en vrai… Depuis 2 ans on passe des hivers avec autour de 17-18°C dans un appart non isolé des années 70, avec du chauffage électrique. C’est ça ou on explose les consommations de chauffage. Dans la nouvelle maison, 17°C sera à priori la température minimal qu’on atteindrait en période de grand froid, et on serait largement au-dessus dès qu’il y a du soleil.
La réponse après les premiers hivers !

Votre maison, c’est la bleu ou la verte ?
la verte !